广东养老公寓有哪些？汕尾酒店式公寓还能投资吗~

[摘要]广东养老公寓有哪些？汕尾酒店式公寓还能投资吗~具有“自用”和“投资”两大功效，汕尾单身公寓什么楼盘值得买？我们先来了解汕尾loft公寓具体的优缺点有哪些？

广东养老公寓有哪些？汕尾酒店式公寓还能touzi吗~广东房价暴跌，就是经济有问题，撑不起房价，广东房价跌，经济就不用说了，企业工厂也是一波破产倒闭潮，，弃房断贷潮出现的话，银行死账坏账增多，收不回贷款就收回房子具有“自用”和“touzi”两大功效，那么，汕尾酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解汕尾单身公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、汕尾公寓优点和缺点

汕尾房产的touzi价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及weiyi性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今汕尾房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东养老公寓优点和缺点有哪些？

广东酒店式公寓的优点：

1、汕尾公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于汕尾公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、汕尾公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

购买汕尾公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，汕尾公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，汕尾公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

如果想入手汕尾公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，广东公寓买那里好？

二、汕尾单身公寓的touzi风险

汕尾公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来汕尾touzi的人群。接下来，我们来看看汕尾公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的汕尾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于汕尾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：汕尾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

汕尾公寓和住宅的区别：

汕尾公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，汕尾公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：现在汕尾房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

三、往后广东房价怎么走？

都希望汕尾房价低，汕尾买房容易一点。但是汕尾房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，汕尾人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，汕尾房价暴跌还是不大可能的。那么，往后广东房价怎么走？

1、事实上，我们觉得广东房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。

2、近几年时间，ZF针对楼市进行了多次调控，在调控政策的干预之下，汕尾的房价都停止了继续上涨。不过，虽然现在汕尾房价没有再继续上涨，但现有的房价依然处于高位。很显然，汕尾房价对于大多数年轻人而言都是一个难以高攀的数字。但如果不买房，结婚、生孩子、找工作这些事情都会变得很麻烦。

3、汕尾房价上涨与居民收入增长预期也有关系。过去由于经济持续高增长，居民收入预期上升较快，大家都愿意加杠杆买房。而未来中国经济将长期呈现中速增长态势，居民收入再大幅度提升的空间已经不大。人们对未来收入增长预期有所回落后，如果汕尾房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。

小编结语： 该买的就买了，犹豫来犹豫去，回头钱没了，汕尾房子也没了，不急着住的，无所谓再观望下，现在贵。汕尾房子是用来住的，不是抄的炒房有风险，touzi需谨慎。汕尾房子买多了，会被收税的哟！汕尾酒店式公寓优缺点及汕尾酒店式公寓touzi风险。往后广东房价怎么走？供大家参考。。。